Immobilien sind mehr als nur vier Wände – sie sind eingebettet in ein Gefühl von „Hier könnte ich leben“. Als Immobilienmakler:in weißt du das längst. Aber was du vielleicht unterschätzt: Auch Google denkt lokal. Und wenn jemand „Wohnung kaufen Prenzlauer Berg“ oder „Haus mieten Hamburg Altona“ sucht, dann entscheidet der richtige Begriff über deine Sichtbarkeit. Klingt simpel? Ist es im Kern auch – wenn du weißt, wie man’s angeht.
Heute tauchen wir ein in ein Thema, das oft vernachlässigt wird: neighborhood SEO keywords for realtors – also Nachbarschafts-Keywords speziell für Immobilienprofis. Klingt technisch, ist aber hochrelevant – vor allem, wenn du online mehr Anfragen willst, ohne für jeden Klick zu bezahlen.
Warum Nachbarschafts-SEO so verdammt wichtig ist
Stell dir vor, jemand plant einen Umzug nach Köln. Diese Person sucht nicht einfach nur „Wohnung in Köln“, sondern viel gezielter: „Loft in Köln Ehrenfeld“, „Maisonette Lindenthal“ oder „ruhiges Haus Köln Sürth mit Garten“. Und hier kommt deine Chance ins Spiel.
Die große Suchmaschine da draußen liebt Spezifität. Je genauer du auf deiner Website formulierst, desto besser matchst du mit den Absichten deiner Zielgruppe. „Immobilienmakler Berlin“ ist hart umkämpft. „Immobilienmakler Berlin Friedenau für Eigentumswohnungen“ – schon deutlich leichter, und deutlich zielgerichteter.
Was genau sind Nachbarschafts-Keywords?
Ganz einfach: Es sind Suchbegriffe, die eine geografische Komponente enthalten – meistens auf Kiez-, Stadtteil- oder sogar Straßenniveau. Statt „Haus kaufen München“ wäre ein Beispiel: „Haus mit Garten kaufen in München Bogenhausen“ oder „Eigentumswohnung in Haidhausen provisionsfrei“.
Diese Keywords sind Gold wert, weil sie genau dort ansetzen, wo echte Interessent:innen sind: in ihrer konkreten Lebensrealität. Und wer so konkret sucht, ist meist schon deutlich näher an der Entscheidung.
So findest du deine Neighborhood-Keywords
Hier kommt etwas Detektivarbeit ins Spiel. Gute Nachrichten: Du brauchst dafür keine teuren Tools – nur Zeit, Geduld und ein bisschen Beobachtungsgabe.
- Google Autocomplete nutzen
Gib in der Google-Suche einen deiner Stadtteile ein – z. B. „Wohnung kaufen Stuttgart…“ und schau, was automatisch ergänzt wird. Google zeigt dir, was oft gesucht wird. - Frage deine Kund:innen
Welche Begriffe nutzen sie? Sagen sie „Mitte“ oder doch lieber „Innenstadt“? „Eimsbüttel“ oder „Schanze“? Nutze echte Sprache, nicht nur offizielle Stadtteilnamen. - Checke Wettbewerber
Was schreiben andere Immobilienmakler:innen in deiner Gegend auf ihren Seiten, in Listings, Blogartikeln oder Meta-Beschreibungen? - Verwende SEO-Tools
Falls du tiefer einsteigen willst: Kostenlose Tools wie Ubersuggest oder AnswerThePublic können helfen, verwandte Begriffe zu finden.
So baust du Nachbarschafts-Keywords geschickt ein
Wichtig: Stopfe deine Seiten nicht mit starren Keywords voll. Schreibe wie ein Mensch, nicht wie ein Roboter. Ein paar Ideen:
- Startseite: Erkläre, in welchen Stadtteilen du aktiv bist. Z. B. „Als Immobilienmaklerin in Frankfurt betreue ich u. a. Bornheim, Sachsenhausen und das Nordend.“
- Blogbeiträge: Artikel wie „Wohnen in Hamburg Ottensen – Was du über diesen Stadtteil wissen solltest“ ziehen genau die Leute an, die sich dafür interessieren.
- Objektbeschreibungen: Statt „zentral gelegen“, lieber: „nur 200 m vom beliebten Wochenmarkt in Köln-Nippes entfernt“.
- FAQs: Antworte auf echte Fragen wie „Welche Schulen gibt es in der Nähe von Stuttgart Degerloch?“ – das sind perfekte SEO-Texte in natürlichem Gewand.
Die menschliche Komponente nicht vergessen
SEO ist nicht nur Zahlenkram – es geht darum, Verbindungen zu schaffen. Wenn jemand nach einem Viertel sucht, will er oder sie wissen: „Passt das zu mir?“ Genau hier kannst du mit echten, persönlichen Einblicken punkten.
Wie ist das Leben in diesem Viertel? Gibt’s Parks, Cafés, eine gute Kita? Wenn du das auf deiner Website ehrlich und charmant erzählst, bist du automatisch relevanter – für Google und für Menschen.
Beispiel: So könnte ein Blogartikel aussehen
Titel: „Warum Berlin Tempelhof mehr ist als nur der Flughafen“
Einleitung:
„Wenn man an Berlin denkt, fällt einem sofort der Prenzlauer Berg oder Kreuzberg ein. Doch wer in Tempelhof lebt, weiß: Hier schlägt das Herz der Stadt auf ganz eigene Weise.“
Text mit Tipps zu: Wohngefühl, Infrastruktur, Freizeit, Nahverkehr, Immobilienpreise, typischer Bauweise, Zielgruppen.
Fazit:
„Du willst raus aus dem Trubel, aber nicht aufs Grüne verzichten? Dann könnte Tempelhof dein neues Zuhause sein.“
So ein Text rankt – und baut Vertrauen auf.
Noch ein kleiner Extra-Tipp: Kombiniere mit Angebotsformaten
Wenn du z. B. „Dachgeschosswohnung verkaufen Berlin Schöneberg“ als Keyword nutzt, verknüpfe das mit einer konkreten Dienstleistung: „Wir helfen Eigentümern in Schöneberg, ihre DG-Wohnung optimal zu vermarkten – inklusive Energieausweis, Grundriss-Service und Fotografie.“
Dadurch wird’s nicht nur SEO-freundlich, sondern auch gleich verkaufswirksam.
Fazit: Kleine Wörter, große Wirkung
Manchmal braucht es gar kein riesiges Werbebudget oder neue Kanäle. Manchmal reicht es, deine Sprache an die Suchgewohnheiten der Menschen anzupassen, die du erreichen willst. Und das beginnt im Kleinen – im Viertel, auf der Straße, in der Nachbarschaft.
Neighborhood SEO keywords for realtors sind kein Hexenwerk – aber ein mächtiges Werkzeug, um lokal zu wachsen, digital sichtbar zu sein und genau die richtigen Käufer:innen oder Verkäufer:innen anzusprechen.
Also: Raus aus dem allgemeinen „Immobilien Berlin“-Einheitsbrei – und rein ins echte Leben, in echte Viertel, mit echter Sprache. Dort, wo sich deine Kund:innen wirklich aufhalten.